Real Estate Investment
不動産投資のメリットとデメリットメリット
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高い利回りが見込める
表面利回りで5%～9%
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個人年金代わりの安定収入
公的年金は将来破綻？ 優良な不動産は放っておいても稼いでくれます
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ローンが生命保険代わりに
万が一の時にも遺族に家賃収入が残ります
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現物投資の強みがある
価値がゼロになることはなく、自己使用もできます
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節税効果が期待できる
所得税・住民税のほか、相続税対策にもなります
デメリット
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空室リスク・テナントが賃料を滞納したら
家賃保証サービスでリスクを回避できます。
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テナントの選定
信頼できる管理会社に任せると安心です。
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価格の下落したらどうなるのか
賃貸需要の高いエリアであれば下落しにくく売却の際も安心です。
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物件の老朽化への対応は
管理、修繕計画の充実が必要となります。
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換金性の問題（将来売れるか）
利便性が高く、賃貸のニーズが高い物件は買い手がつきやすく、値上がり期待もできます。
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ローンの金利が上がったらどうなるのか
上がることを想定した借入をすることが重要です。
