Management

不動産賃貸・管理

私たちはオーナー様にとって大切な資産である不動産の価値を最大限見い出し、思いをしっかりと受けとめてテナントや入居者の募集対策や動向を分析し、満室経営に向け、必ずやお役にたてるよう、あふれる熱意で取り組んで行きます。

オーナー様への提案として

サブリース・集金代行・管理受託、募集媒介を軸としたテナント様や入居者様の募集及び管理において幅広いネットワークと企画力、行動力で安定した不動産運用サービスをご提供致します。

  • できるだけ高く貸したいがどうすれば？
  • 空室がなかなか埋まらない、どうすれぱ？
  • 賃料の督促や建物の管理など安心して任せたいがどうすれば？

賃貸募集・管理の流れ

賃貸物件の「ご依頼」から「入居」「解約」までの流れをご説明いたします。

無料ご相談

お気軽にご相談ください。もちろん無料です。

貸したいとお考えのオーナー様、集客に強い「集客専用ホームページ」での募集と幅広いネットワークのエムスクエアスィンクスにおまかせください。
お客様のご希望などをお伺いし最適な方法をご提案させていただきます。

物件のご依頼

信頼こそが財産です。

オーナー様とエムスクエアグループにて業務委託契約書を締結します。
入居者の募集から管理、敷金の精算までさまざまなプランをご提案いたします。

入居者募集

幅広いネットワークを活用し、入居者を募集いたします。

WEB

写真や間取図入りの物件情報を「集客専用ホームページ」上で公開。
さらにいろいろなポータルサイトにも無料で掲載いたします。

チラシ・雑誌

新聞の折込チラシでの広告や、雑誌への掲載を行います。
チラシ等のポスティングも行います。

その他

すでに希望登録されているお客様へのご紹介やレインズ（不動産流通指定機構）への登録

入居申し込み・契約締結業務

入居者の審査・確認
入居申込書の記載内容の確認及び審査、連帯保証人の意思確認などを丁寧に行います。
契約書作成・違約金の授受
当社がオーナー様を代行して契約金授受を行い、オーナー様にお支払いいたします。
物件の引渡し
物件（鍵）を受け渡し、弊社社員が立会いのもとお部屋の棄損などを確認し、退去時の原状回復の資料とします。

日常管理業務・賃料等収納業務

賃貸等収納業務
オーナー様に代わって賃料等の収納代行を致します。滞納に関しては督促業務を行います。
保証会社を利用した保証制度も充実しています。
契約管理業務
設備故障への連絡取次ぎ業務や入居期間中における借主様からの要望、クレームに丁寧に対応いたします。

更新・解約業務

更新通知・書類
1ヶ月前に入居者へ通知し、オーナー様と賃料などの諸条件をご相談させていただきます。
解約処理
更新をされなかった場合、退去精算、原状回復業者手配など解約手続きを行います。